關(guān)于黃埔文化集團(tuán)擬經(jīng)營(yíng)出租黃埔體育中心東側(cè)地塊首年年租金價(jià)值評(píng)估結(jié)果的公示

根據(jù)黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要（2020年第13次，總第38次）》，會(huì)議通過(guò)了啟動(dòng)黃埔體育中心東側(cè)地塊出租前期資產(chǎn)評(píng)估工作的方案。評(píng)估地塊面積共214.1062畝。

2021年4月15日，集團(tuán)公司通過(guò)網(wǎng)絡(luò)向廣東得信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估與規(guī)劃測(cè)繪有限公司、深圳市國(guó)譽(yù)資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司廣州分公司、深圳市世鵬資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司發(fā)送詢價(jià)函，通過(guò)三方比價(jià)的方式選定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)黃埔體育中心東側(cè)地塊農(nóng)用地的市場(chǎng)租金進(jìn)行評(píng)估。

經(jīng)詢價(jià)，對(duì)該項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的限價(jià)為1.5萬(wàn)元。廣東得信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估與規(guī)劃測(cè)繪有限公司報(bào)價(jià)12000元；深圳市國(guó)譽(yù)資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司廣州分公司報(bào)價(jià)8000元；深圳市世鵬資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司報(bào)價(jià)9500元，以上三家機(jī)構(gòu)中，深圳市國(guó)譽(yù)資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司廣州分公司報(bào)價(jià)最低。且該機(jī)構(gòu)具有服務(wù)大型國(guó)企單位的經(jīng)驗(yàn)。因此，集團(tuán)公司選定深圳市國(guó)譽(yù)資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司廣州分公司為黃埔體育中心東側(cè)地塊提供首年年租金價(jià)格評(píng)估等相關(guān)服務(wù)。

根據(jù)2021年5月18日深圳市國(guó)譽(yù)資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司廣州分公司出具的《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司擬經(jīng)營(yíng)出租地塊所涉及的黃埔體育中心東側(cè)地塊首年年租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)報(bào)告深國(guó)譽(yù)評(píng)報(bào)字[2021]第GZZC04013》顯示，資產(chǎn)評(píng)估方法一般有市場(chǎng)法、收益法和成本法等三種。

報(bào)告中提到，基于本次評(píng)估目的下，評(píng)估對(duì)象為農(nóng)用地年租金，投入成本難以確定，因此，本次評(píng)估對(duì)象不宜采用成本法進(jìn)行評(píng)估。本報(bào)告選用市場(chǎng)法和收益法進(jìn)行租金價(jià)格評(píng)估。市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估得出評(píng)估對(duì)象的首年市場(chǎng)年租金為3500元/畝/年，收益法進(jìn)行評(píng)估得首年市場(chǎng)年租金3360元/畝/年，報(bào)告中顯示，由于擬出租土地未來(lái)的客觀市場(chǎng)租金難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，采用收益法進(jìn)行評(píng)估，存在一定的局限性。相比起收益法，市場(chǎng)法能從市場(chǎng)實(shí)際水平直接反映出評(píng)估對(duì)象的租金價(jià)值，更加貼合市場(chǎng)、更容易被市場(chǎng)接受。故本次評(píng)估采用市場(chǎng)法作為最終評(píng)估結(jié)果：3500/畝/年或749,372元/年，評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年4月30日。

以上為黃埔文化集團(tuán)擬經(jīng)營(yíng)出租涉及的黃埔體育中心東側(cè)地塊首年年租金評(píng)估結(jié)果，現(xiàn)予以公示，若有任何異議，請(qǐng)致電黃埔文化集團(tuán)農(nóng)旅部020-31607769。

黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司農(nóng)旅部

2021年5月19日