關(guān)于黃埔文化集團擬購買的廣州國際港航中心第42、43層物業(yè)整體收購市場價值資產(chǎn)評估結(jié)果的公示

根據(jù)黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司總經(jīng)理辦公會會議紀要(2021年第4次，總第43次)，會議同意由投資策劃部啟動聘請資產(chǎn)評估公司對廣州國際港航中心第42、43層物業(yè)進行資產(chǎn)評估等工作。

集團公司通過網(wǎng)絡(luò)向廣東德眾資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司、廣州知融資產(chǎn)評估有限公司、廣東弘允資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)估價有限公司三家資產(chǎn)評估公司發(fā)送詢價函，通過三方比價的方式選定資產(chǎn)評估機構(gòu)。經(jīng)詢價，廣東弘允資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)估價有限公司的報價最低，因此集團公司選定廣東弘允資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)估價有限公司對廣州國際港航中心第42、43層物業(yè)的整體購買市場價值進行資產(chǎn)評估。

根據(jù)2021年6月11日廣東弘允資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)估價有限公司出具的《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司擬資產(chǎn)收購涉及廣州市黃埔區(qū)黃埔大道東路983號42、43層辦公物業(yè)整體收購市場價值資產(chǎn)評估報告（弘評初報字[2021]第1060號）》，本次評估基準日為2021年4月30日，采用市場法和收益法兩種方法進行評估。

其中，采用市場法進行評估得出評估對象零散購買狀態(tài)下的市場價值合計￥156,859,800元；采用收益法進行評估得出評估對象零散購買狀態(tài)下的市場價值合計124,475,640.00元。市場法直接通過市場途徑模擬市場定價，可比性及說服力更強，故市場法能客觀地反映評估對象的正常市場價值水平。收益法是通過預(yù)計評估對象未來的正常收益，選用適當?shù)馁Y本化率進行折現(xiàn)后估算評估對象的價值方法，由于受物業(yè)類型的不同等因素影響，在實際房地產(chǎn)出租經(jīng)營過程中，實際租賃收益和現(xiàn)房地產(chǎn)價值的比率與評估理論中的租售比相差較大，收益法測算結(jié)果不能反映評估對象的正常價值水平。故本次評估不適宜采用收益法測算的結(jié)果，直接以市場法的測算結(jié)果作為評估對象零散購買狀態(tài)下的市場價值評估結(jié)果，再考慮大宗物業(yè)整體收購為出讓方節(jié)省的相關(guān)費用和資金時間價值，最終評估對象在評估基準日2021年4月30日的整體收購狀態(tài)下的市場價值為人民幣壹億肆仟壹佰捌拾肆萬肆仟肆佰陸拾元整(￥141,844,460.00元)。

以上為黃埔文化集團擬購買的廣州國際港航中心第42、43層物業(yè)整體收購市場價值資產(chǎn)評估結(jié)果，現(xiàn)予以公示，若有任何異議，請致電黃埔文化集團投資策劃部020-31607689。

黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司

投資策劃部                  

                  2021年6月11日